Manutenção preventiva: saiba como aplicar na construção civil

Para ter uma empresa referência no mercado, é importante contar com técnicas, metodologias, mão de obra e instrumentos eficientes para tornar o processo mais eficaz, rápido e barato. Uma das formas de fazer isso é por meio da manutenção preventiva na construção civil. Mas afinal, você sabe o que é a manutenção preventiva?

Com o intuito de responder a essa questão, fizemos este breve artigo tratando sobre o assunto. Falaremos sobre o que se trata, qual a sua importância no contexto de obras e como implementá-la em seu canteiro.

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O que é a manutenção preventiva?

A manutenção preventiva é feita periodicamente, de forma sistemática e planejada. Ela serve para controlar e monitorar os equipamentos de uma empresa. Seu principal objetivo é reduzir e impedir falhas de máquinas e equipamentos que podem comprometer a segurança e saúde dos trabalhadores, assim como a produtividade na obra. Ela pode ser feita baseada em três aspectos:

• Manutenção preventiva baseada no uso: a manutenção deve ser realizada quando o equipamento produzir determinada quantidade de serviços ou produtos;
• Manutenção preventiva baseada no tempo: é realizada a partir do planejamento temporal. Isto é, a máquina passará por manutenção a partir de um tempo pré-estabelecido;
• Manutenção preventiva mista: ocorre tanto baseada tanto no uso, quanto no tempo — ou seja, será feita quando alguns dos índices forem alcançados.

Além da manutenção preventiva, é importante se atentar com a manutenção corretiva, que é o método mais antigo. Esse formato é utilizado desde o tempo em que as indústrias não eram mecanizadas e os reparos aconteciam apenas quando os equipamentos quebravam.

Dessa maneira, ela atua nos equipamentos apenas quando acontecem falhas e defeitos. Isto é, realizando intervenções necessárias para que a máquina retome a operação de forma natural e com produtividade padrão. Todavia, consertar máquinas e equipamentos apenas quando ocorre algum problema costuma sair bem mais caro, pois ocorrem perdas inesperadas na produção e maior desgaste prolongado das máquinas, diminuindo assim a sua vida útil.

Grande parte das falhas apresentadas pode ser evitada por meio da manutenção preventiva — substituição antecipada dos componentes utilizados, preservando e restaurando todas as peças indispensáveis.

Todas elas reverberam em paradas nos procedimentos produtivos, mas na manutenção corretiva a pausa é com urgência e fora do planejamento. Por outro lado, a preventiva é planejada com intuito de evitar danos à produção, o que a torna mais vantajosa.

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Qual é a  importância da manutenção preventiva na construção civil?

Citaremos aqui alguns dos benefícios que essa prática oferece para a construção civil.

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Disponibilidade de informações sobre a operação

A manutenção preventiva na construção civil oferece uma série de informações sobre operações dentro do contexto. Assim, os gestores são municiados de informações relevantes sobre o contexto da construção, que contribui para melhorar a qualidade, velocidade e orçamento da obra.

Minimização dos custos

Em qualquer atividade comercial, os custos devem ser combatidos, de modo que se tornem os menores possíveis. Dessa maneira, uma das formas de fazer isso na construção civil é por meio da manutenção preventiva, pois assim as máquinas gastam menos energia e diminuem a chance de precisarem ser substituídas de forma precoce.

Possibilidade de paradas programadas

As paradas programas consistem em eventos muitos comuns no setor industrial. Ocorrem para que sejam dadas as devidas manutenções em máquinas e equipamentos da empresa. Elas, apesar de atrapalharem a produção, são necessárias e muito vantajosas, pois permitem que o gestor adeque a produção de acordo com a parada, o que não ocorre em paradas urgentes e inesperadas.

Aumento da vida útil da máquina

Toda máquina e equipamento tem sua vida útil. Ela, normalmente, é indicada pelo fabricante, que a utiliza para gerar informações como prazo de garantia, entre outros. Contudo, a vida útil pode ser estendida caso se adotem ações para preservar o equipamento, como colocar em local ideal para sua utilização, uso correto do equipamento e manutenção preventiva.

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Redução dos riscos de acidentes

Os acidentes configuram um grande mal na construção civil. Ao ano, milhares de acidentes ocorrem e, em alguns casos, os acidentes se tornam fatais, gerando prejuízos inestimáveis para a empresa, tanto no campo financeiro, quanto na harmonia e em sua reputação.

Dessa forma, uma empresa deve prezar pela saúde de seus colaboradores, colocando regras e aplicando as normas de segurança do trabalho, além de atuar com mecanismos que não estão, necessariamente, na lei, como é o caso da manutenção preventiva de máquinas e equipamentos utilizados em obra.

Com isso, além de garantir a segurança do quadro funcional, a empresa garante maior produtividade e evita multas e processos, tanto na esfera civil quanto criminal.

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Como implementar a manutenção preventiva em suas obras?

Além da manutenção predial, a  manutenção preventiva, para ser colocada em prática em uma empresa de construção civil, exige uma base de dados consistente e informações precisas sobre os equipamentos, revisões, troca de peças realizadas, etc. Esses conhecimentos contribuem para que a avaliação do tempo entre cada manutenção seja feita com maior exatidão — ou para determinar a manutenção a partir do uso.

Posteriormente, é importante dividir os aparelhos da mesma funcionalidade para facilitar a organização dos ajustes. Assim, são feitos os planos de manutenção para cada grupo de equipamento, levando em consideração seu tempo de uso. De maneira geral, as paradas programadas são feitas a cada 4 ou 6 meses.

Também é fundamental incluir os custos da manutenção preventiva no orçamento da construção, o que contribui para evitar surpresas negativas com gastos que não estavam previstos.

Colocar as paradas programadas no cronograma de obras também é importante para controle dos prazos e, assim, garantir que a data de entrega seja respeitada. Para que o setor de manutenção seja, de fato, efetivo, é essencial investir em cursos de capacitação na área, que contribuirão com uma visão mais ampla sobre o assunto para os colaboradores.

Assim sendo, a manutenção preventiva na construção civil é muito importante em muitos aspectos. Reduz custos, melhora a eficiência dos equipamentos, aumenta a segurança para os colaboradores e garante que o prazo de entrega se mantenha.

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