Inteligência do início ao fim: conheça as etapas de uma construção civil

Construção civil exige etapas para todo tipo de empreendimento. Confira quais são elas.

A construção civil tem inúmeras etapas na edificação de um imóvel, sejam residências, conjuntos, edifícios ou empreendimentos do gênero. Elas se diferenciam em alguns detalhes, como na quantidade de recursos a ser empregada ou na estrutura utilizada, mas as fases seguem um padrão. Trouxemos um passo a passo, com valores médios em porcentagem, das etapas a serem realizadas na construção civil.

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‍Etapa 1 (Arquitetura)

‍Não podemos começar nenhuma construção se não tivermos como base um projeto que nos mostre tudo o que vamos precisar. Os arquitetos cobram em média R$ 20 a R$ 80 por metro quadrado em empreendimentos básicos ou médios. Já nesta etapa você terá uma noção de como ficará a casa, através das plantas baixa e humanizadas, além de recursos como o projeto em 3D.

Valor médio da etapa: 6%.

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‍Etapa 2 (Orçamento)

‍Com o projeto é possível saber quantas pessoas serão necessárias contratar, quanto de material será empregado e o tempo para a construção da obra. Neste caso, aplicativos e softwares disponíveis na internet permitem fazer um cálculo com defasagem máxima de 10% da obra – ou seja, se a construção custará R$ 100 mil no orçamento, você pagará até R$ 10 mil a mais ou menos.

Valor médio da etapa: 1%

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‍Etapa 3 (Serviços preliminares)

‍Com o projeto em mãos, é hora de avançar para os primeiros serviços a serem executados. Com a equipe para edificar a construção contratada, é necessária uma estrutura para que os profissionais da construção civil possam trabalhar: rede de água e energia, mesmo que provisórios, além de estruturas de higiene, como banheiros.

Valor médio da etapa: 4%

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‍Etapa 4 (Fundações e/ou infraestrutura)

‍Chegou a hora de erguer o empreendimento civil. Aqui é preciso uma análise geológica do terreno e quais materiais precisam ser empregados, para ser possível avançar na terraplanagem. Nesta etapa entram os locais onde será erguido a base que sustentará a construção, tema do próximo item.

Valor médio da etapa: 6%

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‍Etapa 5 (Estrutura e/ou superestrutura)

‍A construção começa a tomar forma. Aqui entram as estruturas que manterão o empreendimento em pé. Estruturas metálicas, de concreto ou alvenaria estão entre as mais presentes no mercado nacional. As paredes, vergas e contravergas também são edificadas neste momento. Serviços de reboco e chapisco, por exemplo, acontecem aqui. Os cômodos são divididos de acordo com o projeto arquitetônico.

Valor médio da etapa: 15%

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‍Etapa 6 (Cobertura)

‍Nesta fase entra a estruturação da cobertura (engradamento) e na sequência a cobertura (colocação das telhas). Geralmente a estrutura é feita de madeira – principalmente vigas – para a sustentação. As telhas são colocadas, na sequência, de acordo com o definido no projeto arquitetônico – cerâmica são as mais comuns. A casa já tem seu esqueleto.

Valor médio da etapa: 6%

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‍Etapa 7 (Instalações hidrossanitárias)

‍Chegamos a parte embutida na estrutura da construção, que trará e levará a água por todo o imóvel. São necessários canos, tubos, caixas (gordura, inspeção, entre outras), registro, torneiras, bacias e o que mais estiver no projeto arquitetônico. É feita através da indicação na planta e será a responsável pelos caminhos que a água percorrerá da rede de distribuição/caixa d’água e para o esgoto.

Valor médio da etapa: 8%

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‍Etapa 8 (Instalações elétricas)

‍Fios, tubulações, cabos, caixas de passagem e quadro de distribuição são alocadas na estrutura da construção nesta fase. Também é aqui que os serviços de telefonia são empregados. Assim como as hidrossanitárias, as instalações elétricas seguem o padrão especificado no projeto arquitetônico ou na planta.

Valor médio da etapa: 7%

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‍Etapa 9 (Instalações complementares)

‍Com a rede de água, luz e telefonia estruturadas, chegou a vez dos complementos de acordo com a preferência de quem vai construir. A distribuição de gás através de tubulações e ar-condicionado são implementados nesta etapa. Nota: gás, ar-condicionado e telefonia/internet podem ser instalados posteriormente nas residências, mas o empreendimento é mais custoso que no momento da construção.

Valor médio da etapa: 2%

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‍Etapa 10 (Esquadrias)

‍Instalação de portas e janelas fazem parte desta etapa. As opções são inúmeras e dependem da escolha do proprietário, que apontará na elaboração do projeto quais esquadrias estão mais do seu agrado. Elas se apresentam em inúmeros materiais: madeira, PVC, metal e, no caso das janelas, vidros temperados.

Valor médio da etapa: 4%

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‍Etapa 11 (Revestimento e acabamentos)

‍Chegou a hora de dar a cara do proprietário ao imóvel. Aqui entram todos os complementos: pisos e azulejos, porcelanatos e outros itens pré-definidos no momento do projeto. É uma etapa que depende do reboco e chapisco, listados na etapa 5, para uma boa estruturação interna. Nesta fase você empregará os maiores valores, pois como o próprio nome diz, é o ‘acabamento’ de toda a construção (mesmo não sendo a última fase). É também nesta etapa que podemos colocar todas as estruturas componentes embutidos como pias, armários e bancadas.

Valor médio da etapa: 30%

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‍Etapa 12 (Pintura)

‍Estamos quase no final das etapas da construção civil. A pintura será realizada tanto interna quanto externamente. É um dos últimos processos, pois aqui se avaliará quais locais precisam de pintura e quais texturas serão utilizadas – escolhida de acordo com o gosto do proprietário.

Valor médio da etapa: 6%

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‍Etapa 13 (Complementos)

‍Com a construção pronta, pode-se adicionar alguns itens como churrasqueiras, piscinas, muros, grades e outros complementos que o proprietário acredite que cairia bem no projeto arquitetônico. A área de jardim e ambientação são outras características desta penúltima etapa, que irá entregar o empreendimento 99% pronto.

Valor médio da etapa: 4%

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‍Etapa 14 (Avaliação final, limpeza e entrega)

‍Finalmente: a construção civil, que iniciou no planejamento, está pronta para ser entregue. Primeiro é necessária a limpeza do local, para que o arquiteto e engenheiro, além do proprietário, possam verificar se todos os padrões foram atendidos. Na sequência, o empreendimento estará pronto, habitável e as chaves já podem ser utilizadas

Valor médio da etapa: 1%

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Conclusão

As etapas mostradas aqui são de uma residência de padrão médio, comum em todo o Brasil. Alguns serviços complementares podem ser feitos, mas isso se verifica na elaboração do projeto. É necessário que, mesmo conhecendo a etapa e os valores da obra, você esteja sempre em contato com profissionais que entendem da área e que possam auxiliar para que problemas posteriores não surjam.Uma obra como a descrita acima leva em média nove meses, a um valor aproximado de R$ 100 mil, considerando um terreno de 70 m². Conhecendo as etapas, que tal começar agora mesmo a sua construção civil?

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