Locação de obra: o que é e como fazer sem errar

Entre as etapas que iniciam a construção, a locação de obra é uma das mais importantes. Sem ela, a edificação sofre com problemas de delimitação do perímetro, o que acarreta na construção dos espaços de forma equivocada. Dessa maneira, a locação garante que a edificação seja construída conforme o projeto.

Ademais, a locação auxilia a execução da obra, evitando retrabalhos e acelerando o processo construtivo, dando maior eficiência e agilidade para a construção civil.

O que é locação de obra?

A locação de obra é uma etapa fundamental para garantir que edificação manterá as dimensões que foram projetadas, a qualidade e funcionalidade da edificação ao longo de toda a construção. Qualquer erro cometido durante essa etapa pode levar a danos a elementos estruturais, o que causa fissuras, trincas e até mesmo o colapso das estruturas.

Além disso, é recomendado que essa fase da obra seja acompanhada por profissionais de engenharia, topógrafos ou geólogos — que tenham bastante conhecimento técnico e experiência com a área.

Qual é a importância da locação de obra? 

Quando um projeto de uma edificação ou obra é realizado, lá está determinado o perímetro da edificação e o tamanho dos ambientes internos. A planta de implantação consiste no desenho técnico que indica como a obra deve ser locada, usando como parâmetro o perímetro do terreno.

Desse modo, uma boa locação de obra começa com uma planta de implantação adequada. É a locação de obra que norteia os profissionais do canteiro de obra a situá-la de forma adequada dentro do terreno.

Com isso, a sua relação com o terreno será mantida, respeitando assim o direcionamento que esta apresenta em relação à ventilação e luz natural — que garante o conforto térmico no local.

Passo a passo da locação de obra 

De maneira geral, podemos destacar os seguintes passos na locação de obra:

1. Limpeza do terreno;
2. Acompanhamento de profissional de topografia;
3. Definição das referências;
4. Marcação do gabarito;
5. Execução do gabarito;
6. Execução das tabeiras;
7. Ajuste da locação de obra;
8. Marcação dos elementos no gabarito;
9. Identificar os elementos;
10. Definição dos eixos;
11. Locação das formas.

Falaremos sobre cada etapa de forma breve a seguir.

Limpeza do terreno

Esse serviço preliminar é um dos mais importantes na construção civil. A limpeza do terreno nada mais é do que a preparação do espaço para receber o canteiro de obra.

Assim, a limpeza age tanto no sentido de retirar resíduos como remover árvores e matéria orgânica que venham a prejudicar o andamento da obra.

Acompanhamento do profissional de topografia

É recomendado que essa etapa seja acompanhada por topográfos especializados e experientes. Afinal, a topografia do terreno interfere diretamente na locação de obra. Quanto mais irregular for o terreno, maior a necessidade deste profissional.

Definição das referências

Aqui começa a etapa da locação de fato. Aqui são definidas as referências para a locação da obra no espaço do terreno. Eixos, alinhamento da rua e divisas do terreno devem ser analisados nesta etapa, respeitando as distâncias existentes.

Marcação do gabarito

Nesta fase, é marcada uma das faces do gabarito com uma trena metálica ou linha de nylon. Deve-se obedecer uma distância de pelo menos um metro da face da edificação.

Além disso, as demais faces do gabarito podem ser marcadas a partir da primeira face e do projeto de locação. É muito importante averiguar o esquadro de todos os cantos através do processo do triângulo retângulo, respeitando assim os ângulos correspondentes ao projeto.

Durante essa etapa, é necessário fazer um pequeno checklist, conferindo a definição da referência de nível e da referência utilizada para locação de obra. Além disso, é importante conferir as divisas do terreno, eixos, alinhamento da rua e verificar as distâncias.

Execução do gabarito

Essa etapa corresponde à execução da etapa anterior, como o nome sugere. Dessa maneira, deve ser executada por meio da cravação das peças roliças ou pontaletes, que devem ser aprumados e alinhados, faceando sempre o mesmo lado do fio de nylon.

Além disso, vale ressaltar que se deve manter uma distância de 1,5 metro um do outro, aproximadamente.

Execução das tabeiras

Após a cravação dos pontaletes, os topos devem ser concluídos. Isso deve ser feito de forma que a linha horizontal se encontre nivelada, a uma altura do solo de cerca de 1,5 m. O nivelamento é importante para que a linha apresente a dimensão exata. Caso contrário, pode ficar maior ou menor que o planejado.

Na face interna, é necessário pregar tábuas, igualmente niveladas, de forma a formar a tabeira, próxima etapa da locação de obra.

Ajuste da locação de obra

O ajuste da locação de obra nada mais é que a correção, caso necessária, das etapas anteriores. Para isso, é importante pregar sarrafos no topo dos pontaletes, além de travar o gabarito com mãos francesas e pintá-las de branco.

Marcação dos elementos no gabarito

Nesta etapa, todos os principais elementos devem ser marcados, tais como pilares, estacas e outros elementos que estão de acordo com o projeto. É importante utilizar esquadro, trena metálica, lápis de carpinteiro e pregos.

Identificar os elementos

Nesta etapa, os nomes dos elementos na tabeira devem ser identificados com tinta. Não há regras para a cor da tinta a ser utilizada, mas recomenda-se a cor vermelha para que estas marcações ganhem maior destaque.

Definição dos eixos

Essa etapa consiste na amarração de um arame por dois eixos dos elementos estruturais que serão locados: estaca, pilar, sapata, tubulão, entre outros.

O cruzamento dos arames de cada eixo contribui para definir a posição do elemento estrutural no terreno, através do prumo de centro. Para elementos circulares, é necessário descer um prumo pelo centro do elemento.

A utilização de dois eixos é fundamental, pois apenas um leva a uma margem de erro muito grande.

Locação das formas

A locação das formas nada mais é do que permitir que o desenho da edificação seja possível de se executar seguindo as dimensões do projeto. Para elementos triangulares, retangulares ou poligonais, é necessário descer um prumo em cada lateral para definição das faces.

A partir de então, é necessário cravar um piquete nos pontos definidos pelo prumo e locar as formas.

Etapas e métodos na locação de obra

As etapas da locação de obra foram abordadas anteriormente. Em geral, toda locação segue o passo a passo que indicamos. O método também se assemelha, pois a locação de obra nada mais é do que a aplicação da matemática, especialmente geometria.

O que muda é a tecnologia. Empresas mais modernas conseguem informatizar o processo, tornando-o mais preciso. Contudo, a mão de obra se torna mais cara e, em muitos locais, ela ainda não detém o conhecimento tecnológico necessário.

Dessa maneira, é muito comum que a locação de obra seja feita de forma ‘rudimentar’. O que não chega a ser um problema, desde que as etapas do processo sejam seguidas de forma correta.

Conhecendo a NBR 15.309

Assim como as demais etapas construtivas, a locação de obra deve ser feita seguindo uma série de regras presente em norma. A principal norma que norteia essa etapa é a ABNT NBR 15.309. Ela cria diretrizes e regras para a locação de obra, direcionando e criando um padrão na construção civil nacional.

Sendo assim, a locação de obra é uma etapa fundamental para uma boa construção. Ela contribui para a correta dimensão da obra de acordo com o projeto. Além disso, permite que os elementos estruturais sejam locados de maneira correta, evitando problemas estruturais e retrabalho.

Aproveite e veja também 7 dicas para aumentar a produtividade no canteiro de obra.

 Até o próximo artigo!