Orçamento paramétrico: saiba quando usar e como fazer

O orçamento paramétrico é uma importante ferramenta para a construção civil no século XXI. Dessa maneira, é necessário que se conheça sobre esse tipo de orçamento e como ele influencia de modo positivo na sua obra.

Dessa forma, fizemos este artigo para tratar sobre o tema respondendo às perguntas mais relevantes sobre o orçamento paramétrico: o que é, quando é utilizado, vantagens, como fazê-lo e os índices que podem ser utilizados neste tipo de orçamento.

O que é o orçamento paramétrico?

De maneira resumida, podemos afirmar que orçamento paramétrico é uma subdivisão do orçamento geral, simplificado para uma fase específica do projeto de engenharia. Dessa forma, devemos falar de um orçamento que utiliza índices, indicadores, incluindo histórico de obras executadas, estimativas para estudos e viabilidade.

Isto é, o orçamento paramétrico é essencial para a etapa de viabilidade de um empreendimento. E também serve para checklist do orçamento executivo, além de ser uma ferramenta para efeito comparativo em obras semelhantes.

Assim, o orçamento paramétrico utiliza a medida de custo levando em consideração o preço por m². Por isso, esse orçamento é tão utilizado por construtoras que ainda não apresentam todos os projetos executivos, mas desejam ter uma noção sobre o custo da obra.

Vale ressaltar que existem classes de orçamento com graus de detalhamento distintos. Todavia, o orçamento paramétrico difere do orçamento final, pois o objetivo é fazer um esboço, resultando em um documento mais simples e com informações iniciais da obra. Assim, a partir da referência de uma ou mais características, é realizada uma analogia com o custo praticado em uma obra similar.

Quanto às normas que inferem sobre o orçamento paramétrico, destacamos a NBR 12721, que trata sobre a avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios.

Quando se utiliza o orçamento paramétrico?

O orçamento paramétrico, como citado anteriormente, é utilizado de forma separada para avaliar etapas distintas de uma obra. Por exemplo, para avaliar os custos de terraplanagem em um terreno muito acidentado, é possível usar esta ferramenta para saber se o serviço é viável naquele empreendimento.

O orçamento pode ser utilizado em todas as etapas da obra e serve para que os profissionais responsáveis pelo empreendimento tenham um estudo de viabilidade mais próximo do real. Além disso, é possível separar os recursos financeiros para cada etapa, preparando o cliente para o custeio do empreendimento.

Agora que você já sabe quando se deve utilizar esse tipo de orçamento, pode estar se perguntando quais problemas podem ocorrer pela falta de um orçamento paramétrico?

Em geral, os principais problemas estão relacionados a um estudo preliminar ineficiente e sem as informações necessárias para o estudo de viabilidade.

Vantagens da parametrização

As quantidades obtidas por meio da parametrização não são exatas. Contudo, correspondem a uma estimativa confiável para uma fase em que ainda não existem projetos iniciados.

Essas informações são balizadoras e referências confiáveis de quantidade de custos e, conforme o projeto vai evoluindo, são gradativamente substituídas por quantidades provenientes do projeto e informações de custo mais precisas e específicas por meio da consulta de fornecedores.

Além disso, uma das vantagens de executar o orçamento paramétrico, portanto, está em permitir a contratação da construção em etapas iniciais do processo de projeto, balizando os custos de acordo com as fases da obra.

Dessa forma, torna-se possível utilizar da experiência nas soluções do projeto, que permite melhorar a execução da obra. A contratação da obra sem que seja realizado este orçamento inicial pode provocar surpresas negativas. Assim, ele serve para tornar o processo mais previsível e evitar prejuízos, perda de qualidade construtiva, atrasos, entre outros.

Dessa maneira, podemos resumir as vantagens em: 

• Maior precisão no orçamento;
• Estudo de viabilidade econômica mais preciso; 
• Melhoria no gerenciamento da construção. 

Como fazer orçamento paramétrico

Como já falamos anteriormente, a forma mais rápida de fazer o orçamento paramétrico é por meio de uma fórmula simples, que voltaremos a abordar de forma breve em seguida.

Esta fórmula é “Valor da Obra = (CUB x área equivalente + itens não inclusos) x 1 + BDI”. O BDI é a sigla para Benefícios e Despesas Indiretas, que leva em consideração itens e despesas que não são orçadas diretamente na obra. Itens não inclusos são referentes a valores que estão orçados no CUB.

Entre as principais dicas para não errar durante a composição desse orçamento, destacamos que a construtora ou o profissional responsável por essa ferramenta deve dar a devida importância ao orçamento de obra — seja o orçamento paramétrico, seja o orçamento discriminado.

Ademais, é importante estabelecer um histórico de orçamento de obras, a fim de melhorar o processo dos novos orçamentos em relação aos novos. Essa ação também é importante para se ter uma noção se o preço a ser pago em um orçamento é compatível com o mercado.

Ferramentas de gestão são uma alternativa interessante para otimizar a produção dos orçamentos, inclusive o orçamento paramétrico. Elas apresentam a função que revela se o preço pago é condizente com os projetos executados recentemente. Assim, o profissional orçamentista fica atualizado quanto aos aumentos e busca melhorias.

Índices e tabelas de apoio

Vários índices e tabelas podem ser usados no orçamento, mas o principal deles é o CUB (Custo Unitário Básico). O CUB é apresentado pelo CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) em parceria com os Sindicatos das Construtoras de cada estado. Dessa forma, o uso correto dos índices confere aos orçamentos uma margem de erro baixa, além de agilizar o processo e o tornar mais fácil de ser executado.

Além disso, vale destacar que para fazer a estimativa do orçamento da obra com uso do CUB não é simplesmente multiplicar o valor pela área construída. Fazer isso é um erro comum e pode subdimensionar de forma alarmante os custos da obra.

Na prática, são os Sindicatos das Construtoras Estaduais que ficam responsáveis por acompanhar e calcular o custo médio das construções, atualizando o CUB de forma mensal. Como resultado, é considerado o custo médio por metro quadrado de construção, levando em condição diversos fatores, como custo de materiais e mão de obra. Desse modo, fica mais fácil fazer o orçamento de forma simples e rápida de uma obra a partir de sua metragem.

Todavia, não é recomendado apenas fazer a multiplicação do CUB x Área construída, mas sim: (CUB x área equivalente + itens não inclusos) x 1 + BDI.

Sendo assim, o orçamento paramétrico é uma importante ferramenta para otimizar o orçamento de obras em suas inúmeras fases. O uso de softwares de orçamentos, como o OrçaFascio é importante para profissionalizar o processo. E você, que tal começar a se atentar mais quanto a esse importante instrumento de gestão e orçamento?

Aproveite e teste grátis por 7 dias, todos os recursos do OrçaFascio para elaborar orçamentos de obras completos 8x mais rápidos e sem desvios.