Saiba tudo sobre serviços preliminares na construção civil

A construção civil é dividida em várias etapas. Entre elas, temos os serviços preliminares na construção, que por sua vez, são divididos em diferentes fases. Apesar da importância, muitos profissionais ainda desconhecem a necessidade e o conceito dessa atividade.

Com a finalidade de contribuir para um maior entendimento sobre a questão, fizemos este artigo especialmente para você. Falaremos sobre o que são os serviços preliminares e a sua relevância.

Ao final, destacaremos as etapas mais comuns dos serviços preliminares e a importância do orçamento nesta etapa. Continue lendo e confira!

O que são os serviços preliminares na construção civil?

Serviços preliminares são todos os serviços realizados após a etapa de projeto. Dessa forma, esta fase da construção é feita com base no projeto elaborado para a edificação. Portanto, com este estágio se dá a preparação para o início da obra.

Dessa maneira, podemos destacar a limpeza do terreno (retirada de entulho, lixo, resíduos, vegetação, entre outros); terraplanagem, corte do terreno e compactação do solo (a depender do projeto em questão para esta etapa, é fundamental o acompanhamento de um profissional topógrafo).

Todavia, existem outros serviços que se enquadram neste item, como a montagem do canteiro e barracão de obras. Isto é, o local para armazenamento de ferramentas e materiais.

Vale destacar que o tipo de serviço preliminar aplicado no projeto da construção varia de acordo com a particularidade de cada caso. Por exemplo, um terreno vazio não exige as mesmas etapas de um terreno com edificação já construída (que precisa ser demolida totalmente ou de forma parcial).

Por que os serviços preliminares são importantes?

Os serviços preliminares na construção civil representam uma etapa importante. Dessa maneira, é necessário que não seja deixada de lado, para que os resultados finais sejam positivos e de acordo com o que foi estipulado no planejamento, orçamento e projeto.

A não execução dos serviços preliminares pode acarretar uma série de problemas para a qualidade da obra, tornando-a insegura, sem qualidade estética e prejudicando também o cronograma e orçamento.

Tipos de serviços preliminares 

Agora que você já sabe o que são e a sua importância, falaremos sobre os principais serviços preliminares. São eles:

• Sondagens;
• Demolição;
• Limpeza do terreno;
• Terraplanagem;
• Locação da obra.

Sondagens

Conhecida como uma primeira etapa do processo construtivo, a sondagem do solo consiste em um procedimento técnico vital em qualquer tipo de obra. Dessa forma, a partir dos resultados obtidos, a viabilidade do projeto pode ser analisada.

Contudo, do ponto de vista técnico, sempre há uma forma de contornar as limitações impostas pela realidade. Todavia, o aumento dos custos e complexidade para execução da construção podem oferecer uma escolha importante para os gestores.

A fim de não perder recursos financeiros e tempo, os responsáveis podem optar por cancelar a construção ou refazer o projeto. Além disso, pode-se optar pela mudança do tipo de empreendimento executado, alteração do projeto estrutural, entre outras alternativas.

Com esse serviço, é possível conhecer as características do terreno sob um ponto de vista técnico e científico. Isto é, qual tipo de solo é aquele, a espessura das camadas que o compõe, se com a resistência apresentada é possível localizar lençol freático etc.

Todos estes elementos citados apresentam informações relevantes para construção de uma edificação. Dessa forma, com base nas sondagens, determina-se os tipos de fundação mais adequados para a obra. Se o engenheiro estrutural não tiver conhecimento sobre o subsolo existente, a possibilidade de a edificação apresentar uma estrutura não adequada é bastante elevada.

Demolição

Esse serviço preliminar é aplicado, sobretudo, em construções a serem realizadas em terrenos e lotes com edificações já consolidadas. Por inúmeros fatores, o projetista pode solicitar a demolição da edificação já existente e esse serviço requer uma atenção especial dos profissionais.

Engana-se quem pensa que é só derrubar e pronto. É necessário todo um estudo e técnica para realizar o procedimento, sem que para isso, outros fatores sejam afetados de forma negativa.

Por exemplo, os resíduos da demolição podem cair sobre os lotes vizinhos, o que pode gerar problemas de diversas naturezas, como danos à propriedade, acidentes ou mesmo cobri-lo de resíduos (impurezas).

Dessa maneira, a demolição precisa ser estudada para que não gere problemas para os responsáveis pela obra e, assim, o andamento da atividade não seja interrompido.

Limpeza do terreno

A limpeza do terreno, conforme indicamos anteriormente, consiste na retirada estratégica dos resíduos (lixo, entulho, etc.) do terreno em que a obra será edificada.

Pode parecer um processo simples, mas requer profissionalismo e planejamento, pois nem sempre os resíduos entulhos são de fácil retirada.

Ademais, é importante ficar atento quanto à existência de vegetação no local. Um bom projeto já analisa a vegetação existente e verifica a possibilidade de aproveitá-la no projeto.

Todavia, nem sempre isso é possível, por inúmeras razões, como porte inadequado da vegetação, por ela estar imprópria e com risco iminente de queda, entre outros.

Terraplanagem

A terraplanagem serve para moldar o terreno de modo que ele possa receber uma construção. Nem sempre o projeto requer um terreno plano. Os serviços preliminares de  terraplenagem podem custar caro e, a depender do tamanho do terreno e das diferenças de níveis, tornar todo o terreno plano é inviável.

Dessa maneira, a terraplanagem trabalha também com o corte e aterro, a fim de tornar o processo mais simples. Em muitos casos, a terra retirada do corte pode ser utilizada para aterrar outros pontos. Assim, não é necessária a compra de material para fazer o aterro.

Esse serviço exige uma aplicação técnica muito grande. Portanto, a terceirização dessa atividade por meio de um profissional ou empresa de topografia é essencial para que a atividade seja realizada de modo eficiente.

Locação da obra

A locação da obra nada mais é do que marcar no terreno onde a edificação ficará — o seu perímetro. Existem diversos tipos de locação, sendo as principais:

• Locação topográfica (fundações e elementos estruturais);
• Locação por tábua corrida;
• Locação por cavaletes.

Para que o serviço seja iniciado, é fundamental que o terreno esteja limpo. Isto é, sem entulhos, vegetação e materiais de construção.

As escolhas dos materiais e equipamentos a serem utilizados, além da equipe que executará a atividade, influenciam de forma direta no resultado final da locação. Dessa maneira, as obras mais complexas, recomenda-se o uso de equipamentos eletrônicos (nível a laser, estação total), adicionado ao evento da topografia.

Uma locação inadequada fará com que a obra fique com medidas diferentes das especificadas em projeto, o que causará aumento nos gastos devido ao retrabalho.

A influência dos serviços preliminares no orçamento

Os serviços preliminares apresentam uma influência enorme sobre o orçamento de obras. Afinal, se os serviços preliminares não forem executados da forma adequada, geraram gastos maiores para a execução da obra, conforme explicamos anteriormente.

Além disso, é importante incluir, de forma adequada, todo e qualquer tipo de serviço preliminar na planilha de orçamento de obras. Assim, é imprescindível que todo o processo seja incluído no planejamento, cronograma e orçamento, de modo a se obter um resultado completo e detalhado da obra.

Sendo assim, os serviços preliminares representam uma etapa essencial para a obra, pois ela prepara, literalmente, o terreno em que a obra será executada. Por isso, as empresas não devem negligenciar essa etapa. Caso contrário, qualidade, cronograma e orçamento podem ser prejudicados.

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