Como fazer orçamento de obras

Mais de 5.000 clientes revolucionando suas obras
Teste Grátis

Quais os elementos necessários para um orçamento de obras bem feito?

Planejamento. Basicamente, isso é o necessário para realizar um orçamento de obras bem feito. Porém, esse planejamento envolve muito mais do que apenas pensar no que fazer e como fazer. É necessário realizar uma série de procedimentos para garantir que não haverá surpresas desnecessárias. Na prática, há uma grande quantidade de itens que precisam ser levados em consideração durante a elaboração de um orçamento de obra.

Mas como é difícil planejar sem um ponto de saída, o Tribunal de Contas da União (TCU) criou uma cartilha com várias dicas importantes, criando uma espécie de check-list para a execução de um orçamento de obras. Vamos falar um pouco sobre essa cartilha, complementando o que já foi descrito pelo TCU.

Os elementos necessários para um bom orçamento

Primeiro, é preciso uma retrospectiva da situação do local em que a obra será feita. Dessa forma, antes de mais nada, é preciso dar nome aos bois, identificando quem é o engenheiro responsável pela obra. Além do nome, é preciso o número do registro dele e sua identificação clara, para não haver dúvidas sobre a quem recorrer em caso de qualquer emergência.

E esse é só o começo da parte burocrática. Depois disso, é preciso estar atento a todo o descritivo técnico que envolve a obra em questão. Esse é o momento de maior atenção, pois a descrição precisa ser completa, sem qualquer tentativa de abreviação. Materiais usados, tipo de obra, profissionais possivelmente envolvidos e devidamente identificados, especificação das leis seguidas para o padrão da obra em questão e depois, colocar em registro todas essas informações.

Depois disso, é preciso olhar uma série de fatores importantes para os serviços de engenharia. Entre os itens citados pelo Tribunal de Contas da União, destacam-se:– Memorial Descritivo: além da descrição detalhada do que será feito na obra, é preciso englobar as soluções técnicas adotadas no projeto, explicando porque elas são necessárias e justificando como os desenhos de projeto serão colocados em prática.

Especificações Técnicas:

as especificações funcionam quase como um contrato. Serão fixadas todas as regras e condições que precisam ser seguidas tanto pelo contratado quanto por quem vai executar. Aqui, é preciso explicar materiais, equipamentos, componentes, métodos e sistemas construtivos e como serão executados os serviços em questão.

Caderno de Encargos:

Nesse espaço, é anexado o Memorial Descritivo e especificado como cada pagamento será feito. As Especificações Técnicas também devem ser anexadas, junto aos critérios de medição e como serão quitados os serviços da obra.

Memória de Cálculo de Quantitativos:

É a metodologia utilizada aqui especifica o valor da obra por metro quadrado, complementando eventuais faltas que acontecem durante a criação do Memorial Descritivo e Especificação Técnica.

Cronograma

Nesse momento, é feita uma representação gráfica de quando os pagamentos são feitos conforme a obra avança. Dessa forma, o percentual financeiro e de obra serão acompanhados, para que possam ser previstos eventuais atrasos e conhecer o valor de cada etapa do projeto.

Além desses itens, ainda há um ponto muito específico que precisa ser discutido: a questão de custos. Mas para isso, é necessário abrir um tópico a parte.

A questão dos Custos e Despesas

Embora muitas pessoas acreditem que essas duas palavras significam a mesma coisa, é preciso entender as diferenças entre Custos e Despesas.Custos são todos os valores somados para a obra em questão. Seja em produção ou prestação de serviços, os custos envolvem tudo até a entrega da obra. Materiais, mão de obra, documentação e eventualidades precisam ser inclusos como custos. É importante lembrar que embora o custo seja tudo que envolve a obra até sua entrega, eles podem ser parcelados e pagos até depois dessa entrega, pois muitas vezes eles envolvem valores elevados.

Já as despesas são todos os valores que envolvem a manutenção da obra em questão. Exemplos principais são luz, segurança, água, tecnologia, terceirização e assim por diante. No final das contas, esse valor pode ser rotativo, e mesmo com uma previsão segura, podem acontecer sazonalidades nos seus valores, e embora sejam constantes, podem chegar a um valor final insignificante comparado ao restante dos valores da obra.

É importante definir quais os custos e quais as despesas pois assim é possível mensurar as receitas necessárias para o processo de uma obra, trazendo um panorama abrangente do que é necessário em cada etapa da construção. Lembrando que mesmo reformas precisam ter esse tipo de previsão, pois em alguns casos, o valor final pode não justificar a reforma, sendo mais interessante uma construção nova, com projeto reiniciado do zero.

O BDI, ou Benefício e Despesas IndiretasAinda é importante lembrar que existe uma taxa orçamentária chamada de BDI, que corresponde às despesas indiretas referentes ao imposto sobre o preço de venda e à remuneração do construtor. Essa taxa precisa ser levada em conta sobre todos os custos diretos de um empreendimento, que envolve os serviços compostos de materiais, a mão de obra utilizada no processo e os equipamentos locados ou comprados especificamente para a obra.

É importante lembrar dessa taxa pois ela interfere diretamente no custo final da obra, sendo também a base mais importante para consideração do preço final de venda da obra em questão. Para o caso de reformas de espaços públicos ou locados, ele também ajuda a estabelecer uma média de valores de aluguel e retorno sobre a locação.

Recapitulando

Resumindo, para executar um orçamento de obra completo, é preciso o Memorial Descritivo, as Especificações Técnicas, o Caderno de Encargos a Memória de Cálculo de Quantitativos e um Cronograma. Com tudo isso em mãos, define-se quais serão os custos e as despesas da obra, somando-se no final o BDI. Com tudo isso, chegamos ao valor final, considerando custos profissionais, técnicos, burocráticos e de equipamentos.

A princípio, pode parecer difícil realizar um orçamento de uma obra, porém, basta seguir esse processo e tentar mantê-lo o mais detalhado o possível. Quanto mais detalhado deixamos esse orçamento, mais fácil será identificar pontos onde os custos podem ser reduzidos, discrepâncias e soluções alternativas à proposta original da obra, criando diferenciais competitivos comparado a outros orçamentos.

Ainda não usa o Orcafascio.com para elaborar orçamentos de suas obras?

Solicite uma demonstração GRÁTIS e ganhe 7 dias para testar.

Compartilhe esse texto
Kit Gestão de Obras 2025
Um kit exclusivo de materiais gratuitos, desenvolvido para quem busca mais eficiência, precisão e controle na rotina de obras.
Baixe agora mesmo
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Perguntas Frequentes

Veja outros artigos

Tabela SINAPI 2025

Tabela SINAPI 2025

A Tabela SINAPI 2025 é uma das ferramentas mais importantes para engenheiros, arquitetos, orçamentistas e gestores de obras no Brasil.
12/6/2025
Leia mais
NBR 5410: o guia completo sobre a norma 

NBR 5410: o guia completo sobre a norma 

Descubra o que é a NBR 5410, quando e como aplicá-la para garantir a segurança do seu projeto. Veja dicas para otimizar seus projetos.
23/5/2025
Leia mais
Revit 2026: conheça as principais novidades

Revit 2026: conheça as principais novidades

Software para quem trabalha com BIM ficou mais rápido e recebeu melhorias estruturais e de compatibilidade
3/4/2025
Leia mais
Orçamento de Obras